Виды отделки офисных помещений в бизнес-центре

Подобрав для себя офис по локации, размерам, планировочным решениям, величине арендной ставки и прочим параметрам, арендатор встает перед следующим важным вопросом – выбрать помещение с готовой отделкой или выполнить собственный ремонт, арендовав shell & core. Рассмотрим преимущества и недостатки чистовой и черновой отделок офисных помещений.

Shell & core или «под отделку» – состояние помещения без ремонта, еще не готового к заезду арендатора. В таком помещении стены еще не оклеены обоям, бетонные полы и потолок, но подведены коммуникации и установлены стеклопакеты. В зависимости от класса бизнес-центра помещения shell & core могут отличаться друг от друга. Среди бизнес-центров класса А airportcity.spb.ru это могут быть полностью подготовленные под отделку площади с установленным оборудованием отопления, кондиционирования, освещения, как, например, в расположенном в Московском районе Санкт-Петербурга комфортабельном МФК «АЭРОПОРТСИТИ». В классах B и С могут потребоваться дополнительные работы по выравниванию стен, установке вентиляционной системы, пожарной сигнализации и т.д.

Предчистовая отделка – переходное состояние от shell & core к чистовому варианту. Предчистовой ремонт офиса подразумевает полностью выровненные стены, залитые полы, смонтированные коммуникации, исправную работу систем вентиляции и отопления.

Чистовая отделка предполагает полную готовность помещения к переезду без необходимости проведения каких-либо дополнительных отделочных работ.

Преимущества и недостатки shell & core

Отделка офисного помещения в состоянии shell & core имеет свой ряд преимуществ и недостатков.

Минусы shell & core:

• длительность ремонтных работ и подготовки офисного помещения к переезду;
• существенные стоимостные затраты на ремонтно-отделочные работы и строительные материалы;
• возможные риск выявления погрешностей при строительстве объекта, удорожание стоимости отделочных работ или материалов и т.д.

Плюсы shell & core:

• возможность оформить офис в своем собственном стиле, учесть корпоративную символику;
• возможность использовать, как правило, предоставляемые арендодателем на время ремонта арендные каникулы;
• помещение «под отделку» удобно тем арендаторам, которые планируют переезд в новый офис не ранее, чем через несколько месяцев.

Достоинства чистовой отделки

Многие арендаторы по-прежнему выбирают офисные помещения с полной чистовой отделкой. Рассмотрим преимущества аренды или покупки полностью готового рабочего пространства:

• экономия времени: готовое помещение с полной отделкой позволяет переехать в офис в кратчайшие сроки и сразу приступить к работе, лишь расставив мебель и технику;
• стоимостная экономия: помещение в новом БЦ с полной отделкой, как правило, не требует дополнительных затрат на ремонт в ближайшем будущем;
• индивидуальный, более качественный ремонт или смену планировки можно сделать позднее, после того как здание БЦ успеет осесть. Это поможет избежать непредвиденных изменений конструктива при редизайне помещения.

Отдать предпочтение той или иной готовности офиса при его выборе, безусловно, вопрос непростой и спорный. Основное, чем стоит руководствоваться, выбирая shell & core или типовую готовую офисную отделку, — это бюджет, который вы готовы отнести на ремонт помещения, необходимый срок переезда в новый офис, качество ремонта, желание придерживаться в офисной отделке корпоративного стиля. Если вам срочно нужен новый офис и не особо волнует цвет стен – отдайте предпочтение помещениям с полной чистовой отделкой. Если вы готовы дополнительно вкладывать в ремонт, не спешите с переездом и мечтаете об индивидуальном дизайнерском офисном пространстве — shell & core для вас.