Продажа земельных участков

Решив приобрести земельный участок, нужно учесть немало моментов, иначе поспешная покупка может в будущем привести к дополнительным затратам, а то и к решению опять выставить данную недвижимость на продажу. Сначала нужно определиться с главными критериями, по которым вы будете выбирать земельный участок. Обычно первый вопрос: под дачное или под индивидуальное жилищное строительство нужна Земля в Подмосковье? Намерена ли семья жить в этом месте круглый год и ездить в столицу на работу или будет проводить за городом только выходные дни? Это поможет выбрать то или иное загородное направление и определить допустимое расстояние от МКАД. Сейчас покупатели чаще всего останавливают свой выбор на северо-западном, западном и юго-западном направлениях: тут трассы не так загружены и экологическая обстановка более благоприятная. Причем приоритет отдается зоне примерно в 40 км. от МКАД. Еще один важный критерий при выборе земли под строительство, это возможность остаться в рамках бюджета. Для этого недостаточно, имея определенную сумму, считать ее бюджетом покупки. Если покупатель, имеет стабильный доход, он может позволить себе земельный участок на 10-20% дороже запланированного. Покупателю, неуверенному в своих доходах, лучше выбирать землю, которая будет стоить примерно на 10% меньше имеющейся у него суммы. В этом случае он сохранит запас на прочие расходы, связанные со сделкой. Определившись в базовых приоритетах, можно заняться выбором конкретного участка. К поселку должен вести удобный подъезд, причем, если семья хочет жить там круглый год, надо убедиться, что зимой там чистят дороги. Кроме того, желательно чтобы рядом был хороший лес, водоем и не имелось промышленных производств и сельскохозяйственных комплексов. На самом участке надо посмотреть его топографию: кого-то устроит крутой склон или болотистая низина, но большинство предпочитает ровный участок, не требующий дополнительных вложений. Затем нужно удостовериться, что все коммуникации находятся на участке или проходят в непосредственной близости от него и будет возможность туда подключиться. Также покупатель должен получить точную информацию о границах участка. Опытные риэлторы предупреждают, что покупая землю без межевания, то есть без определения границ, можно нажить немало проблем. В этом случае надо договориться, что деньги закладываются в банковскую ячейку и продавец получает к ней доступ только после межевания и оформления всех необходимых документов.